Первый и последний этаж в Турции: сад, жара под крышей и разница в цене

Крайние этажи в турецком комплексе — это всегда компромисс. Внизу вы получаете сад и выход прямо на газон, но теряете вид и приватность. Наверху получаете террасу и панораму, но платите за это летней жарой и зависимостью от лифта. Разбираем обе стороны с цифрами.

Первый этаж: что вы получаете

Главный аргумент — собственный сад. В новых комплексах Аланьи и Антальи к квартирам первого этажа прирезают от 20 до 60 м² огороженной территории с выходом из гостиной. Этот участок не входит в жилую площадь по ТАПУ, но используется как полноценная летняя комната: обеденный стол, шезлонги, иногда джакузи.

• —Цена ниже на 7–12% по сравнению с этажами 3–7 при той же планировке
• —Сад 20–60 м² в пользовании без доплаты за квадратные метры в ТАПУ
• —Не зависите от лифта — важно при отключениях электричества и с коляской
• —Летом в комнатах на 2–3 градуса прохладнее, чем на верхних этажах
• —Удобно для пожилых родителей и семей с маленькими детьми

Первый этаж: что мешает

Приватность — основная жалоба. Окна и сад выходят на общую территорию комплекса, мимо ходят соседи, а если квартира расположена рядом с бассейном или детской площадкой, с мая по октябрь под окнами шумно с утра до вечера. Частично решается живой изгородью, но не полностью.

Вторая проблема — влажность и насекомые. На первом этаже выше влажность у пола, зимой в непрогретых комнатах на северной стороне появляется конденсат, летом в сад заходят муравьи и комары. Москитные сетки на всех окнах и дверях здесь не опция, а обязательное условие.

Третье — вид и ликвидность. С первого этажа не видно моря ни при каких обстоятельствах, и при перепродаже круг покупателей уже: инвесторы под аренду такие квартиры берут неохотно, посуточная сдача идёт хуже. Скидка в 7–12% при покупке компенсируется такой же скидкой при выходе.

Последний этаж и пентхаус

Наверху главное — терраса. В турецких комплексах пентхаус чаще всего идёт дуплексом: жилая часть внизу, спальня и выход на крышу-террасу 30–60 м² сверху. Надбавка к базовой цене — 10–25%, но и потребительские качества другие: панорама, отсутствие соседей сверху, собственная зона для гриля и шезлонгов.

• —Панорамный вид, который не закроет новая застройка
• —Нет топота и перестановки мебели над головой
• —Терраса 30–60 м² — фактически второй уровень жизни летом и в межсезонье
• —Хорошая ликвидность среди дорогих лотов: пентхаусов в доме два-четыре, конкуренции при перепродаже мало

Жара под крышей: что спросить до задатка

Это главный риск верхнего этажа. В июле и августе бетонная кровля нагревается до 60–70 градусов, и без теплоизоляции в комнатах верхнего этажа на 3–5 градусов жарче, чем этажом ниже. Кондиционер работает практически круглосуточно.

• —Есть ли на крыше теплоизоляция и какого типа — экструдированный пенополистирол или только гидроизоляционная мембрана
• —Год постройки: в домах до 2015 года изоляция кровли часто минимальная
• —Мощность кондиционеров на верхнем уровне — на пентхаус их нужно не меньше двух
• —Состояние гидроизоляции террасы и были ли протечки — спросить у управляющего комплексом, а не у продавца
• —Кто оплачивает ремонт кровли: обычно это общедомовой расход из айдата, но по протечке над конкретной квартирой бывают споры

Лифт, вода и отключения электричества

На верхних этажах всё зависит от инженерии дома. Короткие плановые отключения электричества в Аланье случаются несколько раз в месяц: без генератора встаёт лифт и перестаёт работать насос, подающий воду наверх. В комплексах старше десяти лет генератора часто нет вовсе.

Спросите три вещи: сколько лифтов на подъезд, есть ли дизель-генератор и покрывает ли он лифт и водяной насос или только освещение лестницы. Для этажа выше седьмого это не формальность, а вопрос повседневного комфорта.

Кому какой этаж подходит

• —Первый этаж — для постоянного проживания, семей с детьми и пожилых, для тех, кому важнее сад, чем вид
• —Последний этаж и пентхаус — для собственного отдыха и статусной перепродажи, при условии нормальной изоляции кровли
• —Этажи 3–7 — универсальный вариант под аренду и быструю перепродажу
• —Второй этаж — компромисс: уже нет прохожих под окнами, но ещё можно подняться пешком

Как этаж соотносится с видом, стороной окон и итоговой ценой — в большом разборе Как выбрать квартиру в Турции: вид, этаж и сторона.